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    逆境飄紅,2010年公司運行開局良好
    來源:自貢市凱越電氣有限公司 | 作者:市場部 | 發布時間: 4934天前 | 3165 次瀏覽 | 分享到:
      中國樓市會重蹈日本房地產崩盤的覆轍嗎?”
      日前,一份“房地產崩盤時間表”開始在網上流傳。它回顧日本1985年至1991年房地產市場走勢,發現與中國2005年至2008年房地產市場走勢頗為相似,最后更預言中國房地產會在2011年崩盤。對此,多位研究房地產業的專家表示,目前中國的房地產市場與20年前日本的具體情況有較大的區別,崩盤之說言過其實。不過這些專家同時表示,隨著房價的大幅飆升,房地產市場潛在的風險也需要引起足夠的重視。
    過程相似 背景不同
      “經濟高速增長之后導致本幣升值,貨幣升值之后,資金流向股市樓市,拉升資產價格。從整個的拉升過程上講,目前中國的房地產市場與當年的日本有相似性?!鄙虾R拙臃康禺a綜合研究部部長楊紅旭在接受新華社記者采訪時表示。
    在進出口貿易拉動下的經濟快速增長,本幣巨大的升值壓力,房價的高速上漲……與上世紀80年代中后期的日本一樣,中國經濟面臨著看似相同的問題。在這種背景下,出現對中國房地產市場走向“崩盤”的擔心并不偶然。
    “不過,雖然過程上有相似點,但從兩個國家當時的發展階段和發展背景來看,中日仍存在著許多不同的特點?!睏罴t旭說。
      楊紅旭分析認為,二戰之后,日本經濟逐漸走向復蘇,上世紀60年代其房地產市場就已經開始快速上漲,迎來了第一輪繁榮期。到了80年代中期,日本的房地產市場已經經歷了兩輪繁榮期,長時間的發展使其市場化的程度已經十分充分。相比之下,中國的房地產業從1998年才開始進行大規模的市場化改革,從整體上講市場化程度依然很低,目前仍處于市場化發展的初級階段。
      從房地產市場的需求結構看,目前中國房地產市場上雖然存在投資和投機性因素,但在這一輪樓市的繁榮當中,自住性需求的比例仍要遠遠高于上世紀八九十年代的日本?!爱吘?,中國還處于城市化的初期,大量的自住需求對房地產市場能夠起到強有力的支撐?!?
    除此之外,楊紅旭還表示,從簡單的數據對比來看,1985年在廣場協議簽訂后,日元升值的幅度極大。而中國在2005年的人民幣升值幅度僅在3%左右,目前的升值幅度依然不能和當時的日本同日而語。因此,“抽象的對比并不準確,中國房地產市場雖然面臨著調整的壓力,但在短期內還不大可能出現崩盤的情況?!睏罴t旭表示。
      表現相似 原因不同
      伴隨著快速上漲的房價,對中國房地產市場是否會崩盤的憂慮并不是首次出現。同在亞太地區,經濟發展模式又比較近似的日本、香港等國家和地區都曾經出現過房地產市場泡沫破滅,地產崩盤的先例,讓人們對中國的房地產市場始終都懷有同樣的擔心。
    “從國際上看,房地產市場上由投機泡沫最終所引發的崩盤有很多先例,具體表現也很相似。不過并不能因此反推出中國目前就面臨著樓市即將崩盤的結論?!北本┐髮W房地產研究所所長陳國強說。
      在陳國強看來,日本房地產市場的崩盤首先是整體經濟運行出現了重大問題,最終各種矛盾通過房地產市場集中爆發。
      “在1991年日本樓市崩盤前,1990年日本的股市首先出現了大幅度的下跌。從因果關系上講,日本的樓市是不堪忍受整體經濟發展之重而出現的崩盤,與金融體系的風險積累和資本市場的泡沫堆積有著極其密切的關系,這與中國房地產市場面臨的問題有根本的不同?!标悋鴱姳硎?,改革開放三十年來,中國經濟的整體發展仍處于比較健康的狀態,尤其是金融體系和資本市場目前并沒有出現巨大的風險和泡沫,這使得房地產市場的問題具有相對的獨立性。
      值得重視的警示
      “房地產崩盤時間表”雖然被認為“戲謔”的味道重于“預測”的味道,但值得注意的是,不少普通網民卻對樓市崩盤持有一種樂觀其成的態度。
      浩華置業有限公司董事長張建新表示,普通人對崩盤的“期待”,反映出更多的是一種社會心理,傳達了人們對房價過快上漲的不滿。
     ?。玻埃埃纺暌詠?,中國房價的快速上漲已經引發了社會各方的強烈關注。在中國房地產市場的高速發展過程中,熱錢的涌入,投資、投機性購房的不斷增加,“地王”的頻頻出現,房價的高速上漲……種種問題已經開始影響到市場的健康發展,并開始逐漸吹大房地產市場的泡沫。
      “這份時間表的出現應該給中國的房地產市場一個警示。我們必須重視潛在的市場風險?!标悋鴱娬f,“很多人以為,樓市崩盤就意味著房價下跌;潮水退去,人們就能在沙灘上撿拾美麗的貝殼。其實完全不是這樣,房地產市場一旦崩潰,不僅會讓投資者的資產縮水,更會讓普通人面臨就業和收入危機?!?
      楊紅旭表示,網上流傳的“房地產崩盤時間表”,與其說是一種預言,不如說是一種警示,在目前中國房價高速上漲的情況下,樓市的泡沫和潛在的金融風險如果不能很好化解,最終受到影響的將不僅是房地產市場,還有整個中國經濟的健康發展。
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